ทางกรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในรอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังจากมีการเลื่อนใช้รอบใหม่มาแล้วตั้งแต่ปี 2564 ทั้งนี้ เพื่อลดภาระให้กับประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่างๆ และในสถานการณ์โควิด-19
โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ซึ่งพื้นที่ในกรุงเทพฯ ได้มีการปรับขึ้นประมาณ 3%
ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ
โดยทำเลที่มีราคาประเมินที่ดิน 2566 “แพงที่สุด” ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา ได้แก่
- ถนนสีลม 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพลินจิต 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิทยุ 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระรามที่ 1 (หน้าสยามสแควร์ถึง ถ.เพลินจิต) 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชดำริ 900,000 บาท/ตร.ว.
ส่วนราคาประเมินที่ดิน “ต่ำที่สุด” อยู่บริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 500 บาท/ตารางวา
ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2566 แบ่งตามเขต
ข้อมูลราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ แบ่งตามเขตต่าง ๆ มีดังนี้
1. ราคาประเมินที่ดินเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา
- ถนนสีลม 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพลินจิต 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชดำริ 900,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 1 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิทยุ 1,000,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสาทร 800,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 4 400,000-500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 3 250,000 บาท/ตร.ว.
2. ราคาประเมินที่ดินเขตดอนเมือง หลักสี่
- ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีรังสิต 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.
3. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 1 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 3 30,000-37,000 บาท/ตร.ว.
4. ราคาประเมินที่ดินเขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง
- ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 2 54,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเอกชัย 50,000-90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
5. ราคาประเมินที่ดินเขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามอินทรา 125,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามคำแหง 90,000-110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทย 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.
6. ราคาประเมินที่ดินเขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา
- ถนนสุขุมวิท 750,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอโศกมนตรี 600,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 4 450,000-500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาภิเษก 280,000-500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนบางนา-ตราด 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
7. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดกระบัง
- ถนนลาดกระบัง 50,000-65,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนร่มเกล้า 35,000-42,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนหลวงแพ่ง 23,000-38,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว.
8. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
- ถนนเพชรเกษม 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 1 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 2 45,000-60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพุทธมณฑลสาย 3 37,000 บาท/ตร.ว.
9. ราคาประเมินที่ดินเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี
- ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพหลโยธิน 500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชปรารภ 300,000-500,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอโศก-ดินแดง 300,000-450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรัชดาภิเษก 450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพชรบุรี 220,000-400,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีรังสิต 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 9 200,000-300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.
10. ราคาประเมินที่ดินเขตจตุจักร บางซื่อ
- ถนนรัชดาภิเษก 200,000-450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพหลโยธิน 250,000-300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดพร้าว 250,000-300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวิภาวดีรังสิต 150,000-300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาราษฎร์สาย 2 150,000-270,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนงามวงศ์วาน 150,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาราษฎร์สาย 1 150,000-240,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประเสริฐมนูกิจ 150,000 บาท/ตร.ว.
11. ราคาประเมินที่ดินเขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ
- ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000-220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราชพฤกษ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.
12. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกะปิ วังทองหลาง
- ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระราม 9 170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนศรีนครินทร์ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนหัวหมาก 70,000-100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทย 90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนวมินทร์ 70,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
13. ราคาประเมินที่ดินเขตบางเขน สายไหม
- ถนนพหลโยธิน 130,000-250,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวัชรพล 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุขาภิบาล 5 60,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.
14. ราคาประเมินที่ดินเขตประเวศ สวนหลวง
- ถนนเพชรบุรี 300,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.
15. ราคาประเมินที่ดินเขตมีนบุรี คลองสามวา
- ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเสรีไทย 80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.
16. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว บางเขน (บางส่วน)
- ถนนรามอินทรา 125,000-170,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนวัชรพล 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
17. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองจอก
- ถนนบุรีภิรมย์ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนสุวินทวงศ์ 30,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเลียบวารี 18,000-25,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนเชื่อมสัมพันธ์ 12,000-25,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว.
- ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.
ราคาประเมินที่ดิน 2566 นี้เป็นเพียงการประเมินที่ดินรายถนนที่หน่วยงานกรมธนารักษ์จัดทำขึ้นเท่านั้น และไม่สามารถนำไปอ้างอิงกับราคาขายที่ดินรายแปลงได้ในแต่ละเขตพื้นที่ต่าง ๆ ได้
ทั้งนี้ ราคาที่ดินรายแปลงจะขึ้นอยู่กับราคาในการตกลงซื้อขายตามราคายุติธรรมหรือตีราคาสินทรัพย์ใหม่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ที่มีการยินยอมซื้อขายและพึงพอใจกันทั้ง 2 ฝ่าย
ที่มา่ : ddproperty