ขึ้นดอกเบี้ยสกัดเงินเฟ้อ ส่งผลให้ ‘กู้ได้น้อย’ สวน ‘ราคาคอนโดฯ’ กระทบคนผ่อนค่างวด!!

26 สิงหาคม 2565  นายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 2 ยังคงค่อยๆ ฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แม้จะต้องเผชิญกับต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้นและยังมีเรื่องของอัตราเงินเฟ้อก็ยังเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน แต่ผู้ประกอบการยังทยอยเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาอย่างต่อเนื่อง สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการมีแนวโน้มความเชื่อมั่นในการพัฒนา

คอนโดฯขายดี ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย

โครงการพรีเซลล์ที่ทำยอดขายได้ดีในไตรมาสที่2 และโครงการได้ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพอย่างมาก เพราะใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและราคาขายต่อห้องไม่สูงมากนัก หรือโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้สถานศึกษาก็สามารถมียอดรับรู้รายได้ที่ดีเช่นกัน

ซึ่งในหลายๆ โครงการมีแนวโน้มยอดขายที่เพิ่มขึ้น หากแต่เทียบสัดส่วนหน่วยขายได้กับจำนวนยูนิตทั้งโครงการที่มากทำให้มีอัตราส่วนในการขายที่น้อย โดยในช่วงเวลานี้กลุ่มผู้ซื้อจะเป็นกลุ่มนักลงทุนเพื่อซื้อปล่อยเช่าและเก็งกำไรเทียบเท่ากับกลุ่ม Real Demand

การปรับเพิ่มราคาคอนโดฯ

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มทยอยเปิดตัวโครงการอย่างต่อเนื่องในครึ่งปีหลังปี 2565 โดยยังคงพัฒนาควบคู่กันไประหว่างโครงการแนวสูงและโครงการแนวราบ

โดยปัจจัยที่สำคัญที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อในทุก Segment นั่นคือในส่วนของทำเลในการพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ ซึ่งจะเห็นได้ว่าเริ่มมีน้อยลงและหาได้ยากมากขึ้น อย่าง บริเวณที่เชื่อมต่อไปยังฝั่งตะวันออก หรือที่ดินบริเวณชานเมืองและมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้ารวมถึงพื้นที่ใกล้ทางด่วนที่จะเกิดขึ้นในอนาคต บอกได้เลยว่าถึงแม้จะอยู่ในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ แต่ยิ่งถ้ามีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน แต่ศักยภาพแบบที่ดิดังกล่าวนั้น ในปัจจุบันได้มีการดันราคาสูงขึ้นเช่นกัน และอาจจะส่งผลให้ต้องปรับราคาขายต่อห้องเพิ่มขึ้นอีก สิ่งนี้จะส่งผลไม่ดีนักต่อต่อการฟื้นตัวของอสังหาฯ

การขึ้นดอกเบี้ย ที่กระทบต่อโอนกรรมสิทธิ์

การขึ้นดอกเบี้ยเพื่อสกัดเงินเฟ้อของแบงก์ชาติ ในครั้งนี้ผลกระทบโดยตรงกับคนที่จะซื้อคอนโดฯ เพราะจะสามารถกู้วงเงินได้น้อยลงแย้งกับราคาขายของที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้น

และการขึ้นดอกเบี้ยจะทำให้ผู้กู้ต้องที่มีภาระการจ่ายต่องวดเพิ่มขึ้น อาจจะส่งผลทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยชะลอตัวรวมถึงทำให้ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ติดลบ

ซึ่ง ทางภาครัฐบาลก็ยังพยายามหามาตรการต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นมาตรการการลดค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในสามล้านบาทแรกส่วนเกินคิดเป็นอัตราปกติที่ 2% ซึ่งเพดานราคาที่เท่าไหร่ยังคงต้องคอยติดตามมาตราการดังกล่าวต่อไป รวมถึงมาตรการผ่อนปรน LTV ที่จะมีการขยายมาตราการไปโดยจากเดิมที่จะสิ้นสุดในปลายปี 2565

แต่อย่างไรก็ตามถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของกลุ่มผู้ซื้อในประเทศในช่วงเวลานี้ โดยที่มาตรการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อในประเทศ เพื่อให้ตลาดอสังหาฯขับเคลื่อนไปต่อได้

การรอชาวต่างชาติที่กลับเข้ามาในประเทศได้เต็มรูปแบบ เพราะกำลังซื้อของชาวต่างชาติ จะส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่กลับมามีความคล่องตัวและสดใสกว่านี้

ที่มา : thansettakij