กรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566

ทางกรมธนารักษ์เตรียมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในรอบปี 2566-2569 ในวันที่ 1 มกราคม 2566 หลังจากมีการเลื่อนใช้รอบใหม่มาแล้วตั้งแต่ปี 2564 ทั้งนี้ เพื่อลดภาระให้กับประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่างๆ และในสถานการณ์โควิด-19

โดยภาพรวมทั้งประเทศราคาประเมินใหม่ปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ซึ่งพื้นที่ในกรุงเทพฯ ได้มีการปรับขึ้นประมาณ 3%

ราคาประเมินที่ดิน 2566 กรุงเทพฯ

โดยทำเลที่มีราคาประเมินที่ดิน 2566 “แพงที่สุด” ราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000,000 บาท/ตารางวา ได้แก่

1. ถนนสีลม 1,000,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเพลินจิต 1,000,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนวิทยุ 1,000,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนพระรามที่ 1 (หน้าสยามสแควร์ถึง ถ.เพลินจิต) 1,000,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนราชดำริ 900,000 บาท/ตร.ว.

ส่วนราคาประเมินที่ดิน “ต่ำที่สุด” อยู่บริเวณถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 500 บาท/ตารางวา

ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ ปี 2566 แบ่งตามเขต

ข้อมูลราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ แบ่งตามเขตต่าง ๆ มีดังนี้

1. ราคาประเมินที่ดินเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา

1. ถนนสีลม 1,000,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเพลินจิต 1,000,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนราชดำริ 900,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนพระราม 1 1,000,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนวิทยุ 1,000,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนสาทร 800,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนพระราม 4 400,000-500,000 บาท/ตร.ว.
10. ถนนพระราม 3 250,000 บาท/ตร.ว.

2. ราคาประเมินที่ดินเขตดอนเมือง หลักสี่

1. ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนวิภาวดีรังสิต 150,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.

3. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา

1. ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนพุทธมณฑลสาย 1 40,000-50,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนพุทธมณฑลสาย 3 30,000-37,000 บาท/ตร.ว.

4. ราคาประเมินที่ดินเขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง

1. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนพระราม 2 54,000-100,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเอกชัย 50,000-90,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.

5. ราคาประเมินที่ดินเขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง

1. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนรามอินทรา 125,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนรามคำแหง 90,000-110,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนเสรีไทย 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.

6. ราคาประเมินที่ดินเขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา

1. ถนนสุขุมวิท 750,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนอโศกมนตรี 600,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนพระราม 4 450,000-500,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนรัชดาภิเษก 280,000-500,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนบางนา-ตราด 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.

7. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดกระบัง

1. ถนนลาดกระบัง 50,000-65,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนร่มเกล้า 35,000-42,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนหลวงแพ่ง 23,000-38,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว.

8. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ

1. ถนนเพชรเกษม 200,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนพุทธมณฑลสาย 1 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 45,000-60,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนพุทธมณฑลสาย 3 37,000 บาท/ตร.ว.

9. ราคาประเมินที่ดินเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี

1. ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนพหลโยธิน 500,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนราชปรารภ 300,000-500,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนอโศก-ดินแดง 300,000-450,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนรัชดาภิเษก 450,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนเพชรบุรี 220,000-400,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนวิภาวดีรังสิต 300,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนพระราม 9 200,000-300,000 บาท/ตร.ว.
10. ถนนลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.

10. ราคาประเมินที่ดินเขตจตุจักร บางซื่อ

1. ถนนรัชดาภิเษก 200,000-450,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนพหลโยธิน 250,000-300,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนลาดพร้าว 250,000-300,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนวิภาวดีรังสิต 150,000-300,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนประชาราษฎร์สาย 2 150,000-270,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนงามวงศ์วาน 150,000-250,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนประชาราษฎร์สาย 1 150,000-240,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว.
10. ถนนวงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว.
11. ถนนประเสริฐมนูกิจ 150,000 บาท/ตร.ว.

11. ราคาประเมินที่ดินเขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ

1. ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000-220,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนราชพฤกษ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว.
10. ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.

12. ราคาประเมินที่ดินเขตบางกะปิ วังทองหลาง

1. ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนพระราม 9 170,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนศรีนครินทร์ 150,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนหัวหมาก 70,000-100,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนเสรีไทย 90,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนนวมินทร์ 70,000 บาท/ตร.ว.
9. ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.

13. ราคาประเมินที่ดินเขตบางเขน สายไหม

1. ถนนพหลโยธิน 130,000-250,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนวัชรพล 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนสุขาภิบาล 5 60,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.

14. ราคาประเมินที่ดินเขตประเวศ สวนหลวง

1. ถนนเพชรบุรี 300,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.

15. ราคาประเมินที่ดินเขตมีนบุรี คลองสามวา

1. ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเสรีไทย 80,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว.
7. ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว.
8. ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.

16. ราคาประเมินที่ดินเขตลาดพร้าว บางเขน (บางส่วน)

1. ถนนรามอินทรา 125,000-170,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนวัชรพล 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.

17. ราคาประเมินที่ดินเขตหนองจอก

1. ถนนบุรีภิรมย์ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว.
2. ถนนสุวินทวงศ์ 30,000 บาท/ตร.ว.
3. ถนนเลียบวารี 18,000-25,000 บาท/ตร.ว.
4. ถนนเชื่อมสัมพันธ์ 12,000-25,000 บาท/ตร.ว.
5. ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว.
6. ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.

ราคาประเมินที่ดิน 2566 นี้เป็นเพียงการประเมินที่ดินรายถนนที่หน่วยงานกรมธนารักษ์จัดทำขึ้นเท่านั้น และไม่สามารถนำไปอ้างอิงกับราคาขายที่ดินรายแปลงได้ในแต่ละเขตพื้นที่ต่าง ๆ ได้

ทั้งนี้ ราคาที่ดินรายแปลงจะขึ้นอยู่กับราคาในการตกลงซื้อขายตามราคายุติธรรมหรือตีราคาสินทรัพย์ใหม่ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ที่มีการยินยอมซื้อขายและพึงพอใจกันทั้ง 2 ฝ่าย

ที่มา่ : ddproperty