แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมที่ภูเก็ตในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 ว่ามีเพียงจำนวน 215 ยูนิต ที่เข้าสู่ตลาดใหม่
หลังจาก ก่อสร้างแล้วเสร็จกับ โครงการ VIP Great Hill Condominium ซึ่งก่อสร้างมีความล่าช้ากว่ากำหนด เนื่องจากการแพร่ระบาดโควิด-19 ส่งผลให้ ในครึ่งปีแรกของปี 2565 มีคอนโดมิเนียมในตลาดภูเก็ตทั้งหมด 10,315 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.3% ต่อปี เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2564 ที่ 9,891 ยูนิต
ทั้งนี้ ซีบีอาร์อี คาดการณ์ถึงซัพพลายใหม่ว่าจะมีเพิ่มขึ้นอีกราว 3,700 ยูนิต ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในตอนกลางของชายฝั่งตะวันตก ชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ และชายฝั่งด้านใต้
ดีมานด์คอนโดฯเพิ่มขึ้นกว่า 200%
ดีมานด์ ความต้องการคอนโดมิเนียมตากอากาศที่จังหวัดภูเก็ต พบว่ามียอดขาย 630 ยูนิตในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2565 เพิ่มขึ้น 209.8% ต่อปีจากในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ที่ขายได้ 204 ยูนิต หรือคิดเป็นเติบโต 146.8% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีหลังของปี 2564 ที่ขายได้ 255 ยูนิต
ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ เป็นชาวต่างชาติ ยิ่งโดยเฉพาะชาวรัสเซีย ซึ่งส่วนใหญ่ซื้อเพื่อการลงทุน โดยผู้ซื้อเหล่านี้ต้องการซื้อยูนิตขนาดเล็ก (สตูดิโอและหนึ่งห้องนอน) มากกว่าซื้อยูนิตที่ใหญ่กว่า ยอดขายบางส่วนมาจากการขายผ่าทางออนไลน์ เพราะลูกค้าบางรายตัดสินใจซื้อ โดยที่ไม่เคยเห็นห้องตัวอย่างมาก่อน
วิลล่าขายดีและเปิดตัวเยอะ
ตลาดวิลล่าภูเก็ต ช่วงครึ่งแรกปี 2565 ยังคงมีความคึกคักต่อเนื่องมาจากช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว โดยสภาวะตลาดที่ปรับตัวดีขึ้นนี้ เห็นได้จากจำนวนโครงการวิลล่าเปิดตัวใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นและยอดขายที่ดี ซึ่งบางโครงการสามารถปิดการขายได้หมดทุกหลัง
” ช่วงครึ่งปีแรกของ มียอดขายวิลล่าไปทั้งหมด 130 หลัง เพิ่มขึ้น 60.5% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีหลังของปี 2564 คิดเป็น 113.1.% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 แผนกวิจัย ซีบีอาร์อีมีความเชื่อว่าวิลล่าส่วนใหญ่ที่ขายให้กับผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาตินั้นเป็นการซื้อเพื่อพักอาศัยเอง “
สำหรับโครงการวิลล่าเปิดใหม่ 6 โครงการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2565 รวมจำนวน 82 ยูนิต ได้แก่
- Rosewood Residences Kamala
- Zenithy Luxe
- Trichada Breeze
- Grand View Residences Lagoon
- The Menara Hill (เฟส) III)
- Khanthasia Eden Hill
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ได้คาดว่าตลาดวิลล่าในภูเก็ตส่วนใหญ่จะขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อที่ต้องการพักอาศัยเอง ด้านตลาดการลงทุนมักจะได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติมากกว่า ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่น่าจับตาดูว่าความต้องการวิลล่าในภูเก็ตจะเพิ่มขึ้นหรือไม่เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศเพิ่มสูงขึ้น
ที่มา : thansettakij
